Kentsel Dönüşüm Kapsamında Kamulaştırma (İstimlak)

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KAMULAŞTIRMA UYGULAMALARI

Büyükşehir belediye ve mücavir alan sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projesi alanı ilan etmeye büyükşehir belediyeleri yetkilidir. Belediye, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır. Büyükşehir belediye meclisince uygun görülmesi halinde ilçe belediyeleri kendi sınırları içinde kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir.

Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esastır. İdare anlaşma sağlanamadığı takdirde kamu yararını gözeterek ilgili yapının kamulaştırılması yoluna gitmekte ve kentsel dönüşüm sürecini bu şekilde gerçekleştirmektedir.

Kamulaştırma, kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların tamamını veya bir kısmını, gerçek karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, Devlet ve kamu tüzelkişilerince el konularak hak sahibi olunması anlamına gelir. Hak sahiplerinin ellerinden çıkan taşınmaz ikamesi olarak maddi değer tazmin edilerek mülkiyet hakkının varlığının korunması sağlanmaktadır.

Kentsel dönüşüm alanında yapılacak kamulaştırma işlemi, normalde olduğu kural ve usullere tabii olup öncelikle idare ile yapı malikinin satın alma usulü ile uzlaşması yoluna gidilmektedir.

Takiben kamulaştırma usul ve esasları kentsel dönüşüm amacıyla aynen uygulanmaktadır. Taraflar aynı hak ve yükümlülüklere sahip olup yapısı kentsel dönüşüm altında kamulaştırılan malik kamulaştırmanın iptal, kamulaştırmasız el atma yollarına gidebilmektedir.

Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında bulunan gayrimenkul sahipleri ve belediye tarafından açılacak davalar, mahkemelerde öncelikli görüşülüp karara bağlanmaktadır.

Kamulaştırmanın esasları ve kamulaştırmaya karşı gidilebilecek hukuki yolları Kamulaştırma (İstimlak) İşlemleri, Uzlaşma Ve Dava Süreçleri adlı makalemizden öğrenebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Alanında Öncelikli Olarak Acele Kamulaştırma Yapılamaz

"5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesi uyarınca kentsel dönüşüm projesi uygulanabilmesi için aranan koşulların varlığının tek başına acele kamulaştırma yapılabilmesi için yeterli olmaması nedeniyle, öncelikle taşınmaz malikiyle anlaşma yoluna gidilmesi, anlaşma sağlanamayan durumlarda da yine önce olağan kamulaştırma prosedürünün uygulanması, kamulaştırmanın 2942 sayılı Yasanın 27. maddesi uyarınca gerçekleştirilebilmesi için ise acele kamulaştırmanın koşullarının gerçekleşmiş olduğunun açıkça ortaya konulmasının gerekmesine karşın, bu gereğe uyulmaksızın tesis edilen dava konusu Bakanlar Kurulu kararında 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 27. maddesinde öngörülen acele kamulaştırma prosedürünün uygulanması için gerekli olan olağanüstü durumların ve bu yönteme başvurulması ile amaçlanan kamu yararının somut olarak ortaya konulmadığı sonucuna varılmıştır." Danıştay 6. Daire, E. 2018/9488 K. 2020/10705 T. 11.11.2020

İzmir kamulaştırma avukatı ve izmir kentsel dönüşüm avukatı ile yapılacak olan başvuruda veya açılacak olan her türlü davada hak kaybına uğramamanız için hukuki süreci mutlaka bilgisine güvendiğiniz alanında uzman gayrimenkul avukatı ile yürütmenizi tavsiye etmekteyiz.

İzmir kamulaştırma istimlak ve izmir kentsel dönüşüm avukatı olan Avukat İhsan Mert Çiftçi, kurucusu olduğu İMÇ Hukuk Bürosu bünyesinde yerli ve yabancı gerçek ve tüzel kişi müvekkillerine yukarıda bahsedilen hizmetlerin haricinde istimlak, kamulaştırma izmir avukat uygulamalarının her alanında ve tüm hukuki süreçlerinde etkin ve sonuç odaklı bir şekilde avukatlık hizmeti sağlamaktadır.

Detaylı bilgi ve avukatlık hizmeti almak için bu sayfanın sağında bulunan telefon veya Whatsapp kutucuğuna tıklayarak bizi arayabilir, mesaj gönderebilir, mail yolu ile tarafımıza uklaşabilir veya sayfamızda bulunan iletişim formunu doldurarak avukatlarımızın sizinle iletişime geçmesini sağlayabilirsiniz.

SORUMSUZLUK BEYANI

Hukuki iş ve işlemlerinizi bilgisine güvendiğiniz bir avukat aracılığı ile yürütmenizi tavsiye ederiz. İşbu internet sitesinde yer alan yazılar yalnızca bilgi amaçlı olup, bu internet sitesinde bulunan hiçbir bilgi hukuki tavsiye, reklam yada iş geliştirme amacına yönelik değildir.

İşbu internet sitesi aracılığı ile bilgi görüntülenmesi ve edinilmesi; soru ve talep formu doldurulması ve gönderilmesi İMÇ Hukuk Bürosu Avukatlık Bürosu ortakları ve çalışanları ile hiçbir hukuki ilişki ve/veya avukat-müvekkil ilişkisi doğurmaz. İMÇ Hukuk Bürosu işbu internet sitesinde sunulan hiçbir bilginin içeriği, güncelliği ya da doğruluğu konusunda bir garanti vermemektedir ve ziyaretçilerin bu internet sitesinde yer alan bilgilere dayanarak gerçekleştirecekleri hiçbir eylemden ötürü sorumluluk kabul etmemektedir.