KAMULAŞTIRMA HUKUKU

KAMULAŞTIRMA (İSTİMLAK) HUKUKU NEDİR?

Kamulaştırma (istimlak); idarenin (devlet) kamu yararının gerektirdiği durumlarda şahıslara ait özel mülkiyete tabi taşınmazları, sahibinin rızasına gerek duymaksızın satın almasıdır. İdareler kamu yararı ilkesi çerçevesinde bedelini peşin ödeyerek vatandaşların arazilerini kamulaştırabilmektedir. Bu doğrultuda idarelerce arazi sahiplerine kamulaştırma bedeli teklif edilmektedir. İdare tarafından kamulaştırılan taşınmaz hakkında gerçek değeri yansıtmayan bedellerin teklif edilmesi söz konusu olduğu takdirde vatandaşlar ile idare arasında anlaşmaya varılamamaktadır. Bu anlaşmazlık sonucu gerçek kamulaştırma bedelinin tespiti mahkeme yolu ile belirlenmektedir.

İdarelerin, vatandaşların özel mülkiyetinde bulunan taşınmazları kamulaştırabilmesi için bazı şartlar bulunmalıdır. Bu şartlar;
Kamulaştırma işlemi Anayasaya ve Kanuna uygun olmalıdır.
Kamulaştırmayı devlet veya diğer kamu tüzel kişilikleri gerçekleştirmelidir.
Kamu yararı mevcut olmalıdır.
Kamulaştırma yetkisinin yasal dayanağı olmalıdır.
Kamulaştırılacak taşınmaz özel mülkiyete tabii olmalıdır.
Kamulaştırma bedeli için bütçeye yeteri kadar ödenek konulmalıdır.
Kamulaştırılan taşınmazın gerçek bedeli ödenmelidir.
Kamulaştırma bedeli peşin, istisnai hallerde taksitle ödenmelidir.
Kamulaştırma süreci usul ve yasalara uygun olarak yürütülmüş olmalıdır.

Vatandaşların mülkiyet hakkı karşısında idarenin önemli yetkilere sahip olması sebebiyle kamulaştırma (istimlak) işlemleri, izmir kamulaştırma avukatı tarafından son derece titizlikle takip edilmesi gereken bir hukuki süreçtir.

Kamulaştırma hukukuna ilişkin uyuşmazlıklarda ve yapılacak işlemlerde, alanında uzman izmir kamulaştırma avukatından avukatlık hizmeti alınmadığı takdirde taraflar ciddi hak kayıpları ile karşı karşıya kalabilmektedirler.İzmir kamulaştırma avukatı tam da bu işlemler sırasında müvekkillerinin hak kaybı yaşamasını engellemek adına devreye girmekte, müvekkillerine yol göstermekte ve tüm hukuki süreçleri müvekkilleri adına yürütmektedirler.

AVUKAT İHSAN MERT ÇİFTÇİ-İMÇ HUKUK BÜROSU KAMULAŞTIRMA HUKUKU ALANINDA HANGİ HİZMETLERİ SAĞLAMAKTADIR?

İzmir kamulaştırma avukatı olan Avukat İhsan Mert Çiftçi kamulaştırma hukukunun tüm alanlarında ve hukuki süreçlerinde gerçek ve tüzel kişi müvekkillerine etkin ve sonuç odaklı bir şekilde avukatlık hizmeti sağlamaktadır.